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Guide de l'achat immobilier :
les questions essentielles

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Guide de l'achat immobilier : les questions essentielles

 

1. Phase préparatoire

Votre situation personnelle

  • Quel est votre statut matrimonial ?
  • Achetez-vous seul ou à deux ?
  • Quels sont vos revenus actuels et futurs ?
  • Avez-vous un apport personnel ?
  • Quels sont vos projets à moyen terme ?

Votre capacité financière

  • Quel est votre budget total ?
  • Avez-vous estimé votre capacité d'emprunt ?
  • Connaissez-vous les frais annexes (frais de notaire, déménagement...)
  • Avez-vous prévu une réserve pour les travaux ?
  • Quel est votre plan de financement ?
 

2. Recherche du bien

Critères essentiels

  • Surface et nombre de pièces souhaités ;
  • Localisation précise ;
  • État du bien (neuf, à rénover) ;
  • Type de bien (appartement, maison) ;
  • Budget disponible.

Points à vérifier

  • État général du bien ;
  • Orientation et luminosité ;
  • Isolation phonique et thermique ;
  • Le cas échéant, charges de copropriété ;
  • Environnement et voisinage.
 

3. Aspects juridiques

Vérifications préalables

  • Titre de propriété du vendeur ;
  • Urbanisme et servitudes ;
  • État hypothécaire ;
  • Diagnostics techniques ;
  • Le cas échéant, règlement de copropriété.

Documents à obtenir

  • Plans du bien ;
  • Diagnostics obligatoires ;
  • Factures de travaux ;
  • Permis de construire (si travaux) ;
  • Le cas échéant, procès-verbaux d'assemblée générale.
 

4. Financement

Préparation du dossier bancaire

  • Justificatifs de revenus ;
  • Justificatifs d'apport ;
  • Simulation de prêt ;
  • Plan de financement détaillé ;
  • Garanties bancaires.

Assurance emprunteur

  • Comparaison des offres ;
  • Garanties proposées ;
  • Coût total de l'assurance.

Outils pratiques disponibles

 

5. Étapes notariales

Avant-contrat

  • Signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis ;
  • Versement du dépôt de garantie ;
  • Délai de rétractation ;
  • Conditions suspensives ;
  • Calendrier prévisionnel.

Acte définitif

  • Signature chez le notaire ;
  • Remise des clés ;
  • Paiement du prix ;
  • Remise des documents ;
  • Enregistrement de l'acte.
 

6. Notre accompagnement

Services proposés

  • Consultation personnalisée ;
  • Analyse du projet ;
  • Vérifications juridiques ;
  • Rédaction des actes ;
  • Suivi complet du dossier.

Engagement qualité

  • Réactivité garantie ;
  • Transparence des frais ;
  • Expertise technique ;
  • Sécurité juridique ;
  • Accompagnement personnalisé.
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