Guide de l'achat immobilier : les questions essentielles
1. Phase préparatoire
Votre situation personnelle
- Quel est votre statut matrimonial ?
- Achetez-vous seul ou à deux ?
- Quels sont vos revenus actuels et futurs ?
- Avez-vous un apport personnel ?
- Quels sont vos projets à moyen terme ?
Votre capacité financière
- Quel est votre budget total ?
- Avez-vous estimé votre capacité d'emprunt ?
- Connaissez-vous les frais annexes (frais de notaire, déménagement...)
- Avez-vous prévu une réserve pour les travaux ?
- Quel est votre plan de financement ?
2. Recherche du bien
Critères essentiels
- Surface et nombre de pièces souhaités ;
- Localisation précise ;
- État du bien (neuf, à rénover) ;
- Type de bien (appartement, maison) ;
- Budget disponible.
Points à vérifier
- État général du bien ;
- Orientation et luminosité ;
- Isolation phonique et thermique ;
- Le cas échéant, charges de copropriété ;
- Environnement et voisinage.
3. Aspects juridiques
Vérifications préalables
- Titre de propriété du vendeur ;
- Urbanisme et servitudes ;
- État hypothécaire ;
- Diagnostics techniques ;
- Le cas échéant, règlement de copropriété.
Documents à obtenir
- Plans du bien ;
- Diagnostics obligatoires ;
- Factures de travaux ;
- Permis de construire (si travaux) ;
- Le cas échéant, procès-verbaux d'assemblée générale.
4. Financement
Préparation du dossier bancaire
- Justificatifs de revenus ;
- Justificatifs d'apport ;
- Simulation de prêt ;
- Plan de financement détaillé ;
- Garanties bancaires.
Assurance emprunteur
- Comparaison des offres ;
- Garanties proposées ;
- Coût total de l'assurance.
Outils pratiques disponibles
5. Étapes notariales
Avant-contrat
- Signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis ;
- Versement du dépôt de garantie ;
- Délai de rétractation ;
- Conditions suspensives ;
- Calendrier prévisionnel.
Acte définitif
- Signature chez le notaire ;
- Remise des clés ;
- Paiement du prix ;
- Remise des documents ;
- Enregistrement de l'acte.
6. Notre accompagnement
Services proposés
- Consultation personnalisée ;
- Analyse du projet ;
- Vérifications juridiques ;
- Rédaction des actes ;
- Suivi complet du dossier.
Engagement qualité
- Réactivité garantie ;
- Transparence des frais ;
- Expertise technique ;
- Sécurité juridique ;
- Accompagnement personnalisé.